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Seu novo lar no Japão, resolvido pelo WhatsApp.
Em português, da primeira mensagem até a entrega das chaves.
Conversar no WhatsAppComo funciona
Tudo em cima da mesa.
Conversa, contrato e custo inicial. Sem surpresas, em português.
02Como funciona
Cinco passos, sem mistério.
03Contrato
Seu contrato, traduzido e explicado.
Cada artigo em português, antes de você assinar.
03Caderno
O que anotar antes de alugar.
Documentos, custo inicial, parcelas e prazos.
04Boa noite
Quando quiser, é só chamar.
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Português
Contrato de Locação
O locador (“A”) e o locatário (“B”) celebram o contrato de locação do imóvel abaixo, conforme as cláusulas a seguir.
| (1) Imóvel | Nome | ○○ Heights |
|---|---|---|
| Endereço | ○○-ken, ○○-shi, ○○-chō 1-2-3 | |
| Estrutura | Madeira · 2 andares | |
| Unidade | Apto 201 · 2LDK · aprox. 48,5 m² | |
| (2) Prazo | De 01/11/2026 a 31/10/2028 (2 anos) | |
| (3) Valores | Aluguel | ¥ ●●.●●● por mês |
| Condomínio | ¥ ●.●●● por mês | |
| Caução · luvas | Caução ● mês · luvas ● mês | |
15 de outubro de 2026
A · LocadorEndereço ○○-ken, ○○-shi 4-5-6Nome Taro Yamada山田
B · LocatárioEndereço ○○-ken, ○○-shi 1-2-3Nome Marcos Silvaシルバ
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CasaBella
Seu novo lar no Japão, resolvido pelo WhatsApp.
Em português, da primeira mensagem até a entrega das chaves. Contrato traduzido e custo inicial em até 48 vezes.
02Como funciona
Cinco passos, sem mistério.
Apartamentos pensados para a sua rotina.
Enviamos opções com fotos, planta e o custo inicial estimado de cada uma.
Visita com quem fala português.
Vamos juntos ao apartamento e explicamos cada detalhe na hora.
Contrato traduzido, artigo por artigo.
Antes de assinar, você entende prazo, renovação, regras e o que pagar.
Custo inicial em até 48 vezes. E as chaves na mão.
Parcelamento com taxa efetiva de 18% ao ano, sujeito a análise de crédito. Cartão e transferência também.
03Contrato
Seu contrato, traduzido.
- Art. 1(Contrato) A e B celebram a locação do imóvel descrito acima.
- Art. 2(Prazo e renovação) O prazo é o do item (2). As partes podem renovar o contrato de comum acordo.
- Art. 3(Uso) B deve usar o imóvel somente como moradia.
- Art. 4(Aluguel) B paga o aluguel do mês seguinte até o último dia de cada mês.
- Art. 5(Proibições) B não pode sublocar o imóvel sem autorização escrita de A.
- Art. 6(Saída) B pode encerrar o contrato avisando A com pelo menos 30 dias de antecedência.
03Caderno
O que anotar antes de alugar.
Documentos
- Zairyu card
- Passaporte
- Cartão do seguro de saúde
- Comprovante de renda (holerite ou gensen chōshūhyō)
- Contato de emergência
Custo inicial (≈ 4 a 6 meses de aluguel)
- Aluguel antecipado
- Caução (shikikin)
- Luvas (reikin)
- Taxa de intermediação
- Garantidora
- Seguro contra incêndio
- Troca de fechadura
Parcelas · exemplo ¥300.000
- 3x≈ ¥103.000 / mês
- 6x≈ ¥53.000 / mês
- 12x≈ ¥28.000 / mês
- 24x≈ ¥15.000 / mês
- 36x≈ ¥11.000 / mês
- 48x≈ ¥8.800 / mês
Prazos
- Análisealguns dias
- Entrada2 a 4 semanas*
Depois das chaves
- Ligar luz, gás e água
- Internet
- Registro de endereço na prefeitura
- Dias e regras do lixo
*Em muitos casos. Parcelamento com taxa efetiva de 18% ao ano, sujeito a análise de crédito.
05Blog
Ver todosPara ler antes de alugar.
- 01Custos
Custo inicial no Japão: para que serve cada taxa?
Em breve - 02Custos
Dá para parcelar o custo inicial? Como funciona o financiamento
Em breve - 03Contrato
Recebeu um aviso do contrato em japonês? Veja o que fazer
Em breve - 04Análise
Trabalha em empreiteira? Como se preparar para a análise
Em breve - 05Documentos
Quais documentos preciso para alugar no Japão?
Em breve - 06Mudança
Luz, gás e água: o que ligar antes da mudança
Em breve
06Dúvidas
O que todo mundo pergunta.
Em quantas vezes posso parcelar o custo inicial?
Em 3, 6, 12, 24, 36 ou 48 vezes, com taxa efetiva de 18% ao ano. Exemplo com custo inicial de ¥300.000:
| 3 vezes | ≈ ¥103.000 / mês |
| 12 vezes | ≈ ¥28.000 / mês |
| 24 vezes | ≈ ¥15.000 / mês |
| 48 vezes | ≈ ¥8.800 / mês |
Valores aproximados. O parcelamento passa por análise de crédito da empresa de parcelamento.
O que entra no parcelamento?
Os custos do contrato: caução (shikikin), luvas (reikin), taxa de intermediação, taxa da garantidora e outros itens do custo inicial do apartamento.
Não entram: custos que você paga direto (por exemplo, seguro contra incêndio pago na konbini), empresa de mudança, móveis e eletrodomésticos.
Quem pode pedir o parcelamento?
Maiores de 18 anos. O zairyu card vale como documento de identidade. Na análise, podem pedir comprovante de renda ou do emprego que você vai começar.
Quanto costuma ser o custo inicial?
Em geral, fica entre 4 e 6 meses de aluguel: aluguel antecipado, caução, luvas, intermediação, garantidora, seguro e troca de fechadura. Muda bastante de um apartamento para outro.
Antes de você decidir, mandamos o valor de cada item, em português.
Preciso de fiador japonês?
Na maioria dos apartamentos, não. Usa-se uma empresa garantidora (hoshō gaisha), que substitui o fiador. Ela faz uma análise e cobra uma taxa, normalmente paga no contrato.
Quais documentos preciso para alugar?
Normalmente: zairyu card, passaporte, cartão do seguro de saúde e comprovante de renda (holerite ou gensen chōshūhyō). Alguns apartamentos pedem também um contato de emergência. A lista final depende do imóvel e da garantidora.
Trabalho por empreiteira. Consigo alugar?
Sim, muitos clientes trabalham por empreiteira. A análise olha principalmente renda e tempo de trabalho. A aprovação depende da administradora e da garantidora, então não conseguimos garantir, mas preparamos os documentos com você.
Quanto tempo leva até receber as chaves?
Depende do apartamento. Depois da proposta, a análise costuma levar alguns dias. Em muitos casos, a entrada acontece de 2 a 4 semanas depois.
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